Накратко: Калкулаторът показва месечната вноска по жилищен кредит и проверява трите изисквания на БНБ: кредит до 85% от стойността на имота, вноски по всички кредити до 50% от нетния доход и срок до 30 години. Показва и колко е най-големият кредит, който доходът ви позволява.
Изискванията на БНБ са в сила от 1 октомври 2024 г.: кредит до 85% от стойността на имота, вноски по всички кредити до 50% от нетния доход, срок до 30 години. Банките могат да правят изключения за малък дял от кредитите. Окончателното решение е на банката.
Какво проверява калкулаторът
От 1 октомври 2024 г. банките в България отпускат жилищни кредити при три ограничения, въведени от БНБ. Калкулаторът ги проверява едновременно и ви казва кое изискване не изпълнявате и с колко.
- До 85% от стойността на имота – поне 15% трябва да са самоучастие.
- До 50% от нетния доход – толкова могат да бъдат вноските по всичките ви кредити заедно.
- До 30 години срок на кредита.
Пример
Жилище за 150 000 € със самоучастие 30 000 €: кредитът е 120 000 € (80% от цената). При 25 години и 2,9% лихва вноската е 562,83 €. При нетен доход 2 500 € вноската е 22,51% от дохода – и трите изисквания са изпълнени.
Какво още да предвидите
Освен самоучастието ще ви трябват пари за нотариални такси, такса за вписване, местен данък при придобиване на имот, оценка на имота и застраховки. Предвидете и резерв – добре е вноската да не надхвърля 35–40% от дохода, за да поемете евентуално повишение на лихвата.
Подробно за целия процес – в пълното ръководство за ипотечния кредит. Вижте и ипотечен кредит с минимална заплата и всички калкулатори.
Често задавани въпроси
Според изискванията на БНБ вноските по всички ваши кредити могат да са до 50% от нетния доход, а кредитът – до 85% от стойността на имота. Калкулаторът изчислява и двете граници.
Поне 15% от стойността на имота, плюс пари за такси, нотариус, данъци и застраховки.
При 25 години и 2,9% годишна лихва вноската е около 562,83 € на месец. При друга лихва или срок въведете своите данни.
Да, за всички банки в България. Те могат да правят изключения само за малък дял от отпуснатите кредити.
Не. Вноската е изчислена само по лихвата. Таксите и застраховките увеличават общия разход – сравнявайте офертите по ГПР.
Източник за изискванията: БНБ. Проверено на 14.10.2026 г. Резултатите са ориентировъчни и не са оферта или финансов съвет.
Финансов консултант и преподавател, възпитаник на Стопанска академия „Д. А. Ценов“ – Свищов.