Накратко: Ипотечен кредит за сглобяема къща е възможен, когато къщата е недвижим имот – построена е на ваш парцел, с разрешение за строеж, върху фундамент и е въведена в експлоатация. Банките обикновено отпускат парите на части според етапа на строителството и често искат като обезпечение парцела или друг имот, докато къщата не бъде завършена.
Калкулатор: изчислете вноската по ипотечен кредит →
Сглобяемите къщи са по-бързи и често по-евтини за строеж. За банката обаче въпросът е дали къщата е недвижим имот, който може да бъде ипотекиран и продаден при нужда.КАНДИДАТСТВАЙ ЗА КРЕДИТ ТУК >>
Кога банката финансира сглобяема къща
- парцелът е ваша собственост и е с подходящо предназначение;
- има одобрен проект и разрешение за строеж;
- къщата е трайно свързана със земята – върху фундамент, с връзка към ток и вода;
- след завършване се въвежда в експлоатация и се нанася в кадастъра.
Как се отпуска кредитът
Най-често банките финансират строителство на етапи: първо се ипотекира парцелът (или друг имот), а сумата се превежда на части след доказване на напредъка – например фундамент, монтаж, довършителни работи. Някои банки превеждат директно на строителя по договора.Какви са изискванията на БНБ
От 1 октомври 2024 г. банките в България отпускат жилищни кредити при три ограничения, въведени от БНБ:- до 85% от стойността на имота – поне 15% трябва да са ваше самоучастие;
- до 50% от нетния доход – толкова могат да бъдат вноските по всичките ви кредити заедно;
- до 30 години срок на кредита.
На какво да внимавате
- Преди да подпишете със строителя, проверете дали банката приема конкретната технология и фирма.
- Уговорете в договора със строителя плащанията по етапи да съвпадат с траншовете на банката.
- Предвидете средства за фундамент, присъединяване към мрежите и такси, които често не са в цената на къщата.
Още по темата: ипотечен кредит
Често задавани въпроси
Да, ако къщата е недвижим имот – на ваш парцел, с разрешение за строеж и въведена в експлоатация.
Обикновено парцелът или друг имот. След завършване ипотеката може да обхване и къщата.
Обикновено не с ипотечен кредит, защото не са недвижим имот. За тях се използват потребителски кредит или лизинг.
Вижте и нашето пълно ръководство за ипотечния кредит.
Условията на банките се различават и се променят – проверявайте актуалните оферти. Проверено на 12.10.2026 г.
Финансов консултант и преподавател, възпитаник на Стопанска академия „Д. А. Ценов“ – Свищов.
Прочетете още: ипотечен кредит – всичко, което трябва да знаем · банките с най-ниски лихви по кредитите · кредитен калкулатор за месечната вноска