Накратко: изберете жилище, самоучастие, срок и вид лихва – и вижте какво се случва през следващите 10 години: лихвите се вдигат, банята иска ремонт. Колко ще платите и колко ще дължите още?
Цените, лихвите и събитията са примерни, за да покажат как работи ипотеката. Таксите при покупка са приети за 3% от цената. Проверете реалните числа с калкулаторите.
Какво учи играта
- Самоучастието е само началото – добавете таксите (нотариус, вписване, местен данък) и резерв за ремонти.
- Фиксирана или плаваща лихва – плаващата започва по-ниско, но може да скочи; фиксираната дава сигурност за определен период.
- По-дългият срок намалява вноската, но след 10 години дължите повече.
- Правилата на БНБ – кредит до 85% от стойността, вноски до 50% от дохода, срок до 30 години.
Подробно в пълното ръководство за ипотечния кредит. Играйте и другите финансови игри.
Често задавани въпроси
Колко самоучастие трябва за жилище?
Поне 15% от стойността по правилата на БНБ, плюс пари за такси и резерв.
Фиксирана или плаваща лихва е по-добре?
Зависи от това колко риск можете да поемете. Плаващата обикновено започва по-ниско, но може да се вдигне; фиксираната дава предвидима вноска за договорения период.
Автор: Георги Младенов
Финансов консултант и преподавател, възпитаник на Стопанска академия „Д. А. Ценов“ – Свищов.
Финансов консултант и преподавател, възпитаник на Стопанска академия „Д. А. Ценов“ – Свищов.