Колко данък плащате за отдаден под наем имот? Въведете месечния наем – калкулаторът изчислява годишния данък, авансовите вноски по тримесечия и колко остава за доплащане с годишната декларация.
Как се облага доходът от наем
- Нормативно признати разходи: 10% от наема се приспадат автоматично, без да доказвате разходи. Реалните разходи за ремонт, данъци и такси не се приспадат отделно.
- Данък: 10% върху остатъка – общо 9% от получения наем.
- Авансов данък: плаща се за първите три тримесечия до края на следващия месец – 30 април, 31 юли и 31 октомври. Ако наемателят е фирма или самоосигуряващ се, той удържа и внася данъка. Ако е физическо лице – внасяте го вие.
- Четвърто тримесечие: не се внася аванс; данъкът се доплаща с годишната данъчна декларация.
- Годишна декларация: подава се до 30 април на следващата година, като в нея се посочват наемите и вече платените авансови вноски.
Пример
Апартамент се отдава за 500 € месечно през цялата година – доход 6 000 €. Облагаемият доход е 5 400 €, данъкът – 540 €. За всяко от първите три тримесечия се плащат по 135 € аванс (общо 405 €), а останалите 135 € се доплащат до 30 април.
Какво още да знаете
Ако наемът се плаща по банкова сметка, не е нужно да издавате документ на наемателя физическо лице. Хората с трайно намалена работоспособност 50% и над 50% имат облекчение при авансовия данък при условията на закона. Ако купувате имот, за да го отдавате, сметнете разходите с калкулатора за такси при покупка на имот и вноската с ипотечния калкулатор.
Често задавани въпроси
10% върху наема след приспадане на 10% нормативно признати разходи – на практика 9% от получения наем.
За първите три тримесечия до края на месеца след тримесечието: 30 април, 31 юли и 31 октомври. За четвъртото тримесечие аванс не се плаща.
Фирмата удържа и внася авансовия данък за първите три тримесечия. Вие декларирате дохода в годишната декларация и доплащате данъка за четвъртото тримесечие.
Не. При доходите от наем се приспадат само 10% нормативно признати разходи, независимо от реалните разходи.
Да, до 30 април на следващата година. В нея се посочват получените наеми и платените авансови вноски.
Източници: Закон за данъците върху доходите на физическите лица (чл. 31, чл. 44, чл. 50, чл. 67–68); наръчник по ЗДДФЛ – авансово облагане на наеми. Калкулаторът не отчита осигуровките на самоосигуряващите се и облекченията за хора с увреждания. Проверено на 14.10.2026 г.
Финансов консултант и преподавател, възпитаник на Стопанска академия „Д. А. Ценов“ – Свищов.