Накратко: Ипотечен кредит за къща на село е възможен, но е по-труден, отколкото за жилище в град. Банките предпочитат имоти близо до по-големи населени места, с добър достъп и в добро състояние, защото ги продават по-лесно. Ако къщата не отговаря на изискванията, вариант е да ипотекирате друг имот или да използвате потребителски кредит.
Калкулатор: изчислете вноската по ипотечен кредит →
Все повече хора търсят къща на село – заради по-ниските цени, работата от разстояние или спокойствието. Финансирането обаче има своите особености.Какво проверява банката
- Местоположение и ликвидност – колко лесно може да се продаде имотът. Къщи в села до областни градове или курортни зони се финансират по-лесно от такива в отдалечени и обезлюдени места.
- Състояние на сградата – конструкция, покрив, ток и вода. Къща, която се нуждае от основен ремонт, може да бъде оценена ниско.
- Документи – ясна собственост, нотариален акт, скица, съответствие между документите и реалното състояние, узаконени постройки.
- Оценка – лицензиран оценител определя пазарната стойност. При селски имоти тя често е по-ниска от цената, която плащате, и разликата е за ваша сметка.
Какви са изискванията на БНБ
От 1 октомври 2024 г. банките в България отпускат жилищни кредити при три ограничения, въведени от БНБ:- до 85% от стойността на имота – поне 15% трябва да са ваше самоучастие;
- до 50% от нетния доход – толкова могат да бъдат вноските по всичките ви кредити заедно;
- до 30 години срок на кредита.
Ако банката откаже
- Ипотекирайте друг имот – например апартамент в града, ваш или на близък.
- Потребителски кредит – за по-малки суми, без ипотека, но с по-висока лихва и по-кратък срок.
- Комбинация – по-голямо самоучастие и по-малък кредит.
Практични съвети
- Преди да дадете капаро, попитайте банката дали финансира имоти в конкретното село.
- Проверете тежестите в Службата по вписванията и дали всички постройки са узаконени.
- Заложете в бюджета пари за ремонт – банката обикновено не финансира ремонта отделно.
Още по темата: кредит
Често задавани въпроси
Да, но по-рядко и при по-строги условия. Решаващи са местоположението, състоянието на къщата и пазарната ѝ оценка.
Можете да ипотекирате друг имот, да използвате потребителски кредит за по-малка сума или да увеличите самоучастието.
Оценителят определя пазарната стойност по сравними сделки. При селските имоти те са малко и оценката често е консервативна.
Вижте и нашето пълно ръководство за ипотечния кредит.
Условията на банките се различават и се променят – проверявайте актуалните оферти. Проверено на 12.10.2026 г.
Финансов консултант и преподавател, възпитаник на Стопанска академия „Д. А. Ценов“ – Свищов.
Прочетете още: ипотечен кредит – всичко, което трябва да знаем · банките с най-ниски лихви по кредитите · кредитен калкулатор за месечната вноска