Накратко: За да изберете ипотечен кредит, поискайте оферти от поне три банки и ги сравнете по годишен процент на разходите (ГПР), обща сума за връщане, вид на лихвата, такси и условия за предсрочно погасяване. Преценете вноската така, че да остане резерв, ако доходите ви намалеят или лихвата се повиши.
Калкулатор: изчислете вноската и проверете изискванията на БНБ →
Ипотечният кредит е задължение за 20–30 години. Разлика от няколко десети от процента или една скрита такса означава хиляди евро. Ето на какво да обърнете внимание.КАНДИДАТСТВАЙ ЗА КРЕДИТ ТУК >>
Контролен списък при избор
- ГПР и обща сума за връщане – най-точното сравнение между банките.
- Вид на лихвата – фиксирана, променлива или фиксирана за първите години. Вижте разликата между фиксирана и променлива лихва.
- Условия за промоционалната лихва – превод на заплата, застраховки, кредитна карта. Какво става, ако спрете да ги ползвате.
- Такси – за отпускане, оценка, управление, годишни такси.
- Застраховки – задължителни ли са при банката или можете да изберете свой застраховател.
- Предсрочно погасяване – има ли такса и в какъв размер.
- Самоучастие и срок – до 85% финансиране и до 30 години по правилата на БНБ.
- Скорост и обслужване – колко бързо се взема решение и има ли кредитен консултант.
Колко вноска да поемете
По правилата на БНБ вноските по всички ваши кредити може да са до 50% от нетния доход. Добре е обаче да оставите резерв: ако вноската е 35–40% от дохода, по-лесно ще поемете повишение на лихвата или временен спад на доходите. Пресметнете вариантите с кредитния калкулатор.Кредитен консултант или директно в банката
Кредитните консултанти сравняват оферти от няколко банки и често договарят по-добри условия. Попитайте кой им плаща – клиентът или банката – и дали работят с всички банки на пазара.Още по темата: http://creditportal24.com/bg/
Често задавани въпроси
По ГПР и обща сума за връщане, като проверите вида на лихвата, таксите, застраховките и условията за предсрочно погасяване.
Поне три. Конкурентна оферта ви дава аргумент да договорите по-добри условия.
По правилата на БНБ – до 50% от нетния доход за всички кредити, но е добре да останете под 35–40%, за да имате резерв.
Вижте и нашето пълно ръководство за ипотечния кредит.
Условията на банките се различават и се променят – проверявайте актуалните оферти. Проверено на 12.10.2026 г.
Финансов консултант и преподавател, възпитаник на Стопанска академия „Д. А. Ценов“ – Свищов.
Прочетете още: ипотечен кредит – всичко, което трябва да знаем · банките с най-ниски лихви по кредитите · кредитен калкулатор за месечната вноска