Накратко: Ипотечният кредит за текущи нужди е заем с неограничена цел, обезпечен с имот, който вече притежавате. Можете да го използвате за ремонт, образование, медицински разходи или за обединяване на по-скъпи кредити. Лихвата обикновено е по-ниска от тази при потребителски кредит, но има разходи за оценка, нотариус и вписване, а при неплащане рискувате имота.
Калкулатор: изчислете вноската и общите лихви →
За разлика от жилищния кредит, при който парите отиват за покупка на имот, тук получавате сумата по сметката си и сами решавате за какво да я използвате. Банката иска само обезпечение – ипотека върху имот, който притежавате вие или ваш близък.За какво се използва
- основен ремонт или обзавеждане;
- образование, лечение или други големи разходи;
- обединяване на няколко потребителски кредита в един с по-ниска вноска – вижте какво да правите, когато имате много кредити;
- финансиране на семеен бизнес или друга инвестиция.
Условия и изисквания
- имот с ясна собственост и без други тежести;
- оценка от лицензиран оценител – сумата обикновено е по-малък процент от оценката, отколкото при жилищен кредит;
- доказан и редовен доход;
- добра кредитна история – проверете я със справка от ЦКР;
- срок, който обикновено е по-кратък от този при жилищните кредити.
Плюсове и минуси
Плюсове: по-ниска лихва и по-голяма сума от потребителския кредит; по-дълъг срок и по-ниска вноска; свобода за какво да използвате парите.Минуси: разходи за оценка, нотариус и вписване на ипотеката; по-дълга процедура; при просрочие кредиторът може да продаде имота.Кога си струва
Ипотечният кредит за текущи нужди има смисъл при по-големи суми – например над 20–30 хиляди евро – или когато заменя няколко скъпи кредита. За малки суми разходите по ипотеката могат да изядат ползата от по-ниската лихва. Сравнете ГПР и общата сума за връщане с тази на потребителски кредит и пресметнете вноската с нашия кредитен калкулатор. Повече за видовете заеми с обезпечение има в статията кредит срещу ипотека.Още по темата: http://tvoiacredit.eu/
Често задавани въпроси
Заем с неограничена цел, обезпечен с ипотека върху имот, който вече притежавате.
За всякакви цели – ремонт, образование, лечение, обединяване на други кредити или инвестиция.
Лихвата обикновено е по-ниска, но има допълнителни разходи за оценка, нотариус и вписване. При малки суми потребителският кредит може да излезе по-изгоден – сравнете ГПР.
Да, ако собствениците са съгласни да станат ипотекарни длъжници. Те трябва да разбират, че рискуват имота си, ако кредитът не се плаща.
Условията на банките се променят – проверявайте актуалните оферти. Проверено на 12.10.2026 г.
Финансов консултант и преподавател, възпитаник на Стопанска академия „Д. А. Ценов“ – Свищов.
Прочетете още: ипотечен кредит – всичко, което трябва да знаем · банките с най-ниски лихви по кредитите · кредитен калкулатор за месечната вноска