Накратко: Освен цената, при покупка на жилище плащате местен данък (до 3% – в София, Пловдив и Варна е 3%), нотариална такса по тарифа и такса за вписване 0,1%. Задължителните разходи обикновено са 3,5–4,5% от цената. Пример: за жилище за 150 000 € в София те са около 5336,09 €, без брокер и разходи по кредита.
Калкулатор: изчислете вноската и проверете изискванията на БНБ →
Задължителни разходи
| Разход | Размер | Пример за 150 000 € |
|---|---|---|
| Местен данък при придобиване | 0,1–3% според общината (София 3%) | 4500,00 € |
| Нотариална такса | по тарифа, плюс 20% ДДС, максимум 3 068 € без ДДС | 686,09 € |
| Такса вписване в Агенцията по вписванията | 0,1% | 150,00 € |
| Общо | 5336,09 € |
Данъкът и таксите се изчисляват върху по-високата от двете стойности – цената по договора или данъчната оценка. Обикновено това е цената.
Нотариална такса – как се изчислява
Таксата е пропорционална на стойността на имота по степенна скала. За имот между 51 131 € и 255 646 € тя е 374 € плюс 0,2% от сумата над 51 130 €, а за по-скъпите – 783 € плюс 0,1% от сумата над 255 646 €. Към нея се добавя ДДС.
Допълнителни разходи при ипотечен кредит
- такса за разглеждане или отпускане на кредита – често 0,5–1% от сумата (някои банки нямат);
- оценка на имота – обикновено 100–250 €;
- учредяване и вписване на ипотеката;
- застраховка на имота и често застраховка „Живот“.
Други възможни разходи
- комисиона на брокер – обикновено 2–3% от цената, ако използвате агенция;
- адвокат за проверка на имота;
- скици, удостоверения за тежести, данъчна оценка;
- ремонт и обзавеждане.
Колко пари да подготвите
При кредит до 85% от стойността ви трябват поне 15% самоучастие плюс около 4–5% за разходите. За жилище за 150 000 € това са около 22 500 € самоучастие и още 6 000–7 500 € за такси. Подробно – в пълното ръководство за ипотечния кредит.
Често задавани въпроси
Задължителните разходи – местен данък, нотариална такса и такса вписване – обикновено са 3,5–4,5% от цената.
3% от по-високата стойност между цената и данъчната оценка.
По закон данъкът се плаща от купувача, освен ако страните не са уговорили друго. Обикновено купувачът плаща и нотариалната такса и вписването.
0,1% от стойността на имота.
Източници: Закон за местните данъци и такси, чл. 44–51; Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност; Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията. Местният данък зависи от общината – проверете актуалната ставка. Статията е с информационна цел и не е правен съвет. Проверено на 14.10.2026 г.
Изчислете: калкулатор за такси при покупка на имот · пътеводител „Данъци“
Финансов консултант и преподавател, възпитаник на Стопанска академия „Д. А. Ценов“ – Свищов.