Накратко: С доход около минималната работна заплата (620,20 евро бруто за 2026 г.) ипотечен кредит е възможен, но сумата ще е малка. По правилата на БНБ всичките ви вноски не може да надхвърлят 50% от нетния доход – при минимална заплата това са около 240 евро на месец. Шансовете се увеличават със съдлъжник, по-голямо самоучастие или по-дълъг срок.
Калкулатор: вижте колко ипотечен кредит позволява доходът ви →
Банките гледат преди всичко дали ще можете да плащате вноската всеки месец. Затова при ниски доходи въпросът не е само „дали“, а „колко“ – каква сума може да ви бъде отпусната.Колко кредит може да получите
Минималната работна заплата за 2026 г. е 620,20 евро бруто, което след осигуровки и данък е около 480 евро нетно. Според изискванията на БНБ вноските по всички ваши кредити заедно може да са до 50% от нетния доход – тоест около 240 евро на месец. Ако вече плащате друг кредит или кредитна карта, тази вноска намалява възможната сума.Колко точно ще ви отпуснат зависи от лихвата и срока. Можете да пресметнете приблизителната вноска с нашия кредитен калкулатор.Какви са изискванията на БНБ
От 1 октомври 2024 г. банките в България отпускат жилищни кредити при три ограничения, въведени от БНБ:- до 85% от стойността на имота – поне 15% трябва да са ваше самоучастие;
- до 50% от нетния доход – толкова могат да бъдат вноските по всичките ви кредити заедно;
- до 30 години срок на кредита.
Как да увеличите шансовете си
- Кандидатствайте със съдлъжник – съпруг, съпруга или родител с доход. Банката сумира доходите ви.
- Съберете по-голямо самоучастие. Така кредитът е по-малък и вноската – по-ниска.
- Изберете по-дълъг срок – до 30 години. Вноската намалява, но общо ще платите повече лихва.
- Покажете и други доходи, които можете да докажете с документи – например втори трудов договор или наем.
- Изплатете дребните кредити и кредитните карти преди да кандидатствате.
- Проверете историята си в ЦКР. Поискайте безплатна справка от Централния кредитен регистър, за да няма изненади.
Какво да избягвате
Предложенията за ипотечен кредит „без доказване на доходи“ обикновено идват от небанкови компании и са с много по-висока цена. Ако не можете да плащате, рискувате имота. Прочетете договора внимателно и сравнете общата сума, която ще върнете.Често задавани въпроси
Да, но сумата ще е ограничена. Вноските по всичките ви кредити не може да надхвърлят 50% от нетния доход – при минимална заплата това са около 240 евро на месец.
Кандидатствайте със съдлъжник с доход, съберете по-голямо самоучастие или изберете по-дълъг срок – до 30 години.
620,20 евро бруто (1213 лв.), което е около 480 евро нетно.
Кредитът може да е до 85% от стойността на имота, затова са нужни поне 15% собствени средства плюс пари за такси и нотариус.
Източник: БНБ – изисквания към жилищните кредити, в сила от 1 октомври 2024 г. Условията на банките се променят – проверявайте актуалните оферти. Проверено на 12.10.2026 г.
Финансов консултант и преподавател, възпитаник на Стопанска академия „Д. А. Ценов“ – Свищов.
Прочетете още: ипотечен кредит – всичко, което трябва да знаем · банките с най-ниски лихви по кредитите · кредитен калкулатор за месечната вноска